Kan man komme ind på det københavnske boligmarked, uden at have en kæmpe løn eller rig familie?

Kære økonomiske brevkasse,

Jeg drømmer om at købe min egen bolig i København, men det føles efterhånden som et umuligt projekt. Hver gang jeg tror, jeg har sparet nok op, er priserne steget igen, og jeg bliver helt i tvivl om, hvorvidt det overhovedet giver mening at prøve.

Skal man bare blive ved med at spare op, indtil man kan få råd, eller findes der mere realistiske måder at komme ind på boligmarkedet på, uden at man skal have en kæmpe løn eller rig familie i ryggen?

Idas svar:

Kære du,

Hvis du drømmer om at købe en bolig i København, synes jeg ikke du skal opgive håbet – også selvom priserne er steget enormt meget på det seneste. Men et godt sted at starte, hvis man går med boligdrømme, er at få en snak med sin bank. Banken kan hjælpe dig med at regne på, hvor mange penge du har at købe bolig for, og hvad det vil kræve af din økonomi. På den måde får du en realistisk ide om, hvad du kan drømme om med den økonomi, du har i dag. Du kan også med fordel opsøge andre banker og høre deres bud på boligfinansiering.

Når du ved hvor mange penge du vil kunne købe bolig for, er du klar til at kigge på boligmarkedet med realistiske briller. Måske bliver det endnu mere tydeligt, at der ikke er penge til en penthouselejlighed på Kongens Nytorv, men netop dén viden kan være gavnlig for, at man bliver mere åben i sin boligsøgning. Måske du skal kigge lidt længere væk fra centrum ude i de mange dejlige forstæder, der er til byen? Og måske du kan gå lidt på kompromis med størrelsen og boligens stand?

Hvis man gerne vil have en lækker bolig i København, er det aller bedste råd jeg kan give ikke særlig romantisk; vælg din partner med omhu. Det handler nemlig om, at banken kigger på din husstands økonomi, når I skal lånegodkendes til boligkøb. Med to stærke økonomier øger man nemlig det beløb, man kan få lov til at låne. Så det er praktisk at vælge en partner, der har de samme (bolig)drømme som dig selv. Når det så er sagt, så synes jeg selvfølgelig ikke – selv som forbrugerøkonom – at økonomi skal være det afgørende i et partnervalg. Så hermed ikke en opfordring til at løbe ud og finde en partner til aktuarstudiets fredagsbar – især ikke, hvis du allerede har en sød partner derhjemme! ;-)

Men det du selv kan gøre for at øge dine lånemuligheder er at opbygge en opsparing og at have en sund og stabil økonomi med et så stort rådighedsbeløb som muligt. Så det er et rigtig godt og vigtigt sted at starte.

En sidste anbefaling herfra er det generelle råd om, at man bør købe bolig efter behov og ikke for at spekulere i prisstigninger. Men det lyder nu heller ikke til, at det er det, du er ude i. Det er bare vigtigt for mig at få sagt, at man gerne skulle kunne se sig selv i boligen mindst fem år frem, da priserne kan gå både op og ned på boligmarkedet.

Rigtig meget held og lykke med boligjagten!

Mvh. Ida

Benediktes svar:

Kære dig,

Jeg forstår virkelig godt, hvordan du har det. Københavns boligmarked kan føles som et kapløb, hvor priserne altid er et skridt foran. Men du skal ikke give op, du skal bare ændre forventningen til, hvordan din boligrejse skal starte.

Da jeg selv købte min første bolig, var det ikke en “forever home”. Den havde færre kvadratmeter end jeg drømte om, og det var ikke dér, jeg kunne se hele min fremtid udfolde sig. Men den passede perfekt til den livsfase, jeg var i lige dér, og derfor blev den en drømmebolig alligevel.

Vi bliver ofte ramt af følelsen af, at den første bolig skal kunne rumme hele livet. Det skal den ikke. Den skal rumme dig nu, og give dig et afsæt senere.

Derfor vil jeg sige:

1. Vær åben. København er mere end brokvartererne. Byen har masser af områder, man måske aldrig havde overvejet, men som kan være både charmerende, realistiske og gode springbrætter. Det kan være lige præcis dér, din drømmebolig i din nuværende livsfase ligger.
2. Vær realistisk uden at miste sommerfuglene. Det er helt okay at drømme stort og samtidig starte med noget, der er mindre end drømmen. At “nøjes” med en første bolig er ikke et nederlag, det er ofte en strategi. Og en strategi, der kan gøre de langsigtede boligdrømme mulige.
3. Sociale medier presser et billede af, hvordan man “bør” bo tidligt i livet. Men din første bolig skal ikke være perfekt. Den skal være rigtig for dig lige nu.

Kærlig hilsen
Benedikte